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逾半屋苑估价下跌 业主劈近百万沽货

最后编辑于 2020-01-23
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逾半屋苑估价下跌 业主劈近百万沽货楼市受外围不利因素困扰,近月交投减慢,做价虽未见显着下跌,但银行对后市亦未敢过分乐观。《东网》追蹤20个大型二手屋苑单位,当中佔11个或55%,估价较今年高位回落,天水围嘉湖山庄累挫5.3%。该屋苑近期接连录得两宗做价跌穿「五球」个案,重返年初水平。

嘉湖山庄表现一向最贴市,乐湖居6座高层户,实用面积548方呎,6月估价高达621万元,但现时跌至588万元。中原伍耀祖透露,项目本月暂录7宗买卖,近期业主一般接受议幅介乎约1至4%,但仍有半数叫价强硬。市场目前约有250个买卖盘,入场费约500万元。
祥益谢利官表示,该屋苑翠湖居6座低层E室,实用面积448方呎,业主于4月底以575万元放售,经历近两个月社会动荡,一度减至500万元,但仍无人问津。最终突破心理关口,刚减至485万元获区内客承接,累减90万元或约15.7%,呎价10,826元。

沙田两个细价屋苑估价亦同步下滑。沙田中心佳宁大厦低层户,实用面积301方呎,5月时估价达565万元,但随后三个月不断下跌,现为540万元,累减25万元或4.4%。美联陈国良称,该屋苑本月暂未闻买卖,目前有约20个放盘,入场费约550万元。

●第一城30%卖家愿增议幅
他续称,由于受整体市况影响,沙田市中心二手屋苑8月暂只录两宗买卖,而新近放盘业主叫价已不如以往般进取,大多愿以贴市价放售,部分单位再有2至3%议价空间。但準买家普遍要求减10至15%才会考虑入市,双方因而拉锯。

另一蓝筹屋苑沙田第一城情况相若,屋苑16座高层户,实用面积327方呎,过去三个月估价由668万元跌至648万元,回落约3%。美联何智豪指出,该盘本月暂录约6宗买卖,两房单位做价更跌至530万元。近期约有30%细单位放盘业主,调高减幅到3至5%,现时放盘入场费约550万元。

●新港城本月交投未开市
邻区马鞍山新港城J座高层户,估价6月份冲上678万元高峰,以实用面积338方呎计,呎价高逾两万元,但现时已累跌4.1%至650万元。该行梁荣贵表示,屋苑上月录6宗个案,佔4宗为两房户,售价介乎约630万至650万元,较近月同类高位680万元已回落,而八月份交投仍未破闷局。虽然业主叫价回软,但还价的準买家不多,目前市场约有100个放盘,当中实用面积338方呎单位,叫价由610万元起。

不过,仍有个别屋苑估价续升,将军澳虽然有不少新盘开售,但由于销情普遍理想,令区内二手价有支持。该区新都城2期2座低层户,实用面积538方呎,按月再升27万元或3.2%,最新为871万元。而蔚蓝湾畔5座中层户期内则升1.1%至829万元。

●专家警告楼价再跌三年
资深投资者吴龙飞认为,现时楼价已经开始下跌,不过,由于肯减价业主并不多,所以二手交投转为淡静。虽然市场仍有人憧憬减息会为楼市带来起色,但宏观整体经济环境,失业率势趋升,个别中小企面临危机,恐怕再过一、两个月,楼价跌幅会加剧,下跌至少三年。


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